一、澳洲房产购买及贷款流程

　　1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金$2000-$5000澳币不等，向开发商申请保留；

　　2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

　　3.客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%；

　　4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有pr人士基本可获得房产评估价的80%-97%的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的70%-80%的贷款；

　　5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

　　二、何时进入贷款程序

　　贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

　　如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款；

　　如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

　　三、澳洲房产贷款所需资料

　　根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照、驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

　　四、澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

　　在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金，如养老金等。

　　华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。

澳洲187签证的申请人获签移民澳洲，在为澳洲偏远地区的雇主工作满两年后，即可移居澳洲任意地区工作和生活。提供担保的雇主需要是在除黄金海岸、布里斯本、纽卡斯尔、悉尼、卧龙岗、墨尔本以外的地区，具体包含：

澳洲投资移民各类别申请之前，都必须获得州政府或领地政府的担保，并在签证期间履行在当地的经商或投资承诺。不同的州政府担保要求不同，综合来看，澳洲188A投资移民项目是所有澳洲投资移民中申请门槛最低、投资门槛最低的项目之一。

1、申请门槛低

澳洲188A投资移民政策对申请人的学历、英语能力、工作经验、经商经验等条件没有限制，只要商业移民意向打分EOI达到65分以上，获得澳洲州政府或代表澳洲政府的澳洲贸易委员会的提名，即可申请。

2、投资门槛低

根据澳洲移民局要求，澳洲188A申请人根据投资区域的不同，有着不同的投资金额要求。首都地区投资金额20万澳币；新州悉尼投资金额50万澳币，其他地区30万澳币；昆州投资金额需转移80万澳币到昆州，其中20万澳币用于投资生意；南澳阿德莱德投资金额20万澳币，其他地区不限；维州投资金额40万澳币；北领地、塔州、西澳投资金额不限。

澳洲132商业天才移民永居签证要先提交EOI，而且要获得澳大利亚州政府或领地政府的担保，投资金额也较高，适合那些有成功生意背景并且有意在澳洲做较大规模投资的企业家。因此，澳洲投资移民188类移民项目更适合大多数海外高净值申请人。