房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6.49%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点：一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。

　　另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行(reservebank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，做出相应的调整也是情理之中了。

　　七、投资购买澳洲房产费用清单：

　　澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

186 类签证对所有申请人都有三个一般要求，以及具体要求，具体取决于申请的类别，条件要求包括：

1、一般要求

1）已被认可的澳大利亚雇主提名；

2）年龄小于 50 岁，除非获得豁免；

3）满足技能、资格和英语语言要求，除非获得豁免；

2、申请186签证的三个具体方式：

1）临时签证过渡为186永居签证

该类别适用于目前持有临时工作（技术）457 签证/TSS482签证在澳大利亚的工人。必须与提名雇主在同一职业中工作两年，而后者现在希望为申请者提供该职业的永久职位。雇主不得受劳工协议约束，并且必须已根据临时居留过渡类别向澳大利亚内政部 (DHA) 提交有效提名。

2）直接申请澳洲186签证

适用于从未或仅在澳大利亚短暂工作过的人。持有 457 子类签证且不符合临时居住过渡类别资格的临时居民也可根据此类别申请。要符合资格，必须直接从澳大利亚境外申请。

3）劳工协议

适用于持有临时工作（技术）子类 457 签证并由雇主通过劳动协议担保的人。要符合资格，必须满足协议中规定的年龄、技能和英语语言要求。

如果从政策上来看，澳洲186签证的难度并不大，但是实际上当前职业限制比较严格，而且想要找到愿意担保的雇主比较困难，资源很少，同时如今186签证的拒签率也略高，即使符合条件，也不一定就能获得批准。不过，相较于难度更大的技术移民，雇主担保的整体难度还是要低一些，成功率也更高一些。

澳洲配偶移民签证适用于，如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申请此类签证获得澳洲合法永居身份来实现夫妻在澳团聚。2016-2017财年澳洲总共有5万个配偶移民名额，其中境外申请名额为28500个，境内申请名额为21500个。

目前，等待审理的澳洲配偶团聚309临时签证申请为28000个，等待审理的澳洲配偶团聚820签证申请为35000个，最新下签率为81%；而等待转澳洲配偶永居801签证申请为25000个，最新下签率为75%。