本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。

虽然目前相关法案仍处在讨论和研究的阶段，但是相关的概要提议消息已经放出。目前，澳洲总移民配额都由联邦政府规定，每个财年会确定PR总数，以及各个具体移民类型的固定配额，这些配额一般都有微调的空间，没有太大变动的可能。不过，未来移民配额的确定，将由各州和领地向联邦政府提交其对技术移民的年度需要，并且提交相关能够证明其确有此需求的证明。也就是说，未来确定永久移民引入量的权利将从联邦政府转移到各州和领地，而联邦层面出台的移民配额也将有各州和领地的需求总和决定！如果相关讨论计划通过，这对澳洲移民政策来说将会是一个极为重大的变动。

　　凭借宽松的移民政策、较快的审批速度、较短的移民周期以及不可控因素少的办理流程，澳洲投资移民项目在国内投资者中集聚了极高的人气，并成为了国人移民澳洲的主流方式。

　　1、人气之首创业移民188A签证

　　申请人数最多的澳洲创业移民188A签证，人气居澳洲投资移民项目之首。该签证面向中小企业主、股东以及企业高管。较低的投资金额（最低投资20万澳元起）以及较快的审批速度（最快6个月获批），使得这一签证广受欢迎。

　　2、富豪追捧重大投资者188C签证

　　投资500万澳元即可轻松移民澳洲的重大投资者188C签证，自推出便得到富豪的追捧。该签证90%的申请及获批者均为中国富豪。作为澳洲投资移民项目中，最简单、最快速（最快3个月获批）

　　居住时间最短（低至160天）的移民方式，这一签证在高净值投资人群中拥有非常高的关注度。

　　3、投资新秀投资类移民188B签证

　　由于国内股市的持续震荡，买政府债券便可办移民的澳洲投资类移民188B签证，正在吸引越来越多国内大户股民的关注。